本日は離婚に伴う不動産売却の進め方について、ご説明をさせていただきます。

１．不動産の名義と住宅ローンを確認する

・夫婦どちらかの単独名義か、共有名義か

・住宅ローンの残債はいくらか

・連帯保証人、連帯債務者になっているか

２．不動産の査定を受ける

不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目線を把握します。

そしてローンの残債と比較して、売却後にお金がいくら残るかを確認します。

３．売却方法と財産分与を決める

売却代金からローン残債や諸費用を差し引いた金額を、夫婦間でどのように分けるかを協議します。

４．売却、住宅ローンの完済、名義変更などを進める

売買契約や決済、抵当権抹消を進めて、必要に応じて離婚協議書や財産分与に関する書面も整えます。

特に注意したい３つのケース

・売却額がローン残債を上回るケース

　諸費用を差し引いた残額の分け方に注意が必要

・売却額がローン残債を下回るケース

　不足額の充当方法や金融機関との調整が必要となる

・夫婦の共有名義、連帯債務をしているケース

　売却への合意、ローン契約及び名義の整理や責任の整理が必要

また、売却益が出る場合には、譲渡所得税について、

財産分与の方法によっては贈与税の検討が必要になる場合もあるので、

この点についても注意が必要となります。